Закон о Дачной амнистии 2020

Исторически так сложилось в нашей стране, что очень у многих в наличии садовые участки, дачи и дома, хозпостройки, которые по новому законодательству нуждаются в полноценном оформлении, но изначально они в собственность не переводились. Все это надо как-то утрясать и приводить в законный вид, но, такого имущества, по факту оказалось столько, что уже который год наши власти все отодвигают и отодвигают для нас конечные сроки подачи документов — чтобы максимальное число граждан РФ успели это сделать.

В народе данную эпопею окрестили «дачной амнистией», и, безусловно, спасибо огромное Госдуме и Правительству, что не слишком давят на дачников и сельских жителей, так как очень многие из этих категорий населения, во-первых, не обладают достаточными возможностями для своевременного поинформирования о произошедших в стране переменах, а во-вторых, с юридической точки зрения тоже не всегда подкованы, чтобы все сделать грамотно и с максимальной пользой для себя. Особенно, учитывая, что это – преимущественно пенсионеры, либо же их наследники, которым собственность вот в таком вот неоформленном виде и досталась.

Пролонгация земельной амнистии до 2020 года

До 1 марта 2020 года продлили действие упрощенного порядка регистрации права собственности на объекты застройки принятием 36-ФЗ от 28.02.2018, изменившим 191-ФЗ от 29.12.2004 в ч.4 ст.8 и 21-ФЗ от 13.07.2015 в ч.7 ст.70. Впервые «дачную амнистию» объявили ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года, действовать она начала с сентября того же года, и с тех пор ее раз за разом все пролонгируют и пролонгируют. Вначале граничными сроками называлось начало 2010 года. Затем – март 2015-го. Потом разрешили еще три года не седеть, собирая все необходимые бумажки для узаконивания того, что и так строил или покупал на свои же кровные. И вот, теперь нам подарили еще два года.

Будет ли эта дата конечной – время покажет. Но в верхах настроены на терпеливое ожидание того, чтобы подавляющее большинство собственников такого имущества не ставить в неудобное положение не по их, по сути, вине.

Что имеет в виду закон? Пояснение эксперта

Зачем вообще понадобилась такая длительная отсрочка, и что такого страшного поведал нам новый ЗК, что поднялась столь мощная буча?

Итак, близкое знакомство с амнистией, пожалуй, стоит начать с того, что новенького нам поведал ЗК 2001 года издания. Напомним, он начал действовать с октября того же года. По нему право собственности на дом нельзя зарегистрировать, если местные власти не дали разрешение на ввод его в эксплуатацию. Если кто-то сталкивался с дачным строительством в последнее время, они понимают, ЧТО это означает. Для всех же остальных поясним, что речь идет о предоставлении проектной документации, заключения о соответствии техническим нормативам, плана участка, схемы коммуникаций и т.п.

Если же всего этого не было изначально (а для домов, построенных до 2001 года, такое попросту ни у кого и в мыслях не было оформлять), постройку через суд власти могут снести как незаконную. Ну, и, конечно, такую дачу не подаришь, не завещаешь и не продашь сейчас ни при каких обстоятельствах. Кроме того за самовольное строительство штрафуют, а если даже на нормально оформленном участке в течение десяти лет не появляется официально зарегистрированный по вышеописанной схеме дом, то плата за землю для хозяина удвоится. Ведь абсолютно все, что построено в РФ, независимо от возраста и специфики, находящееся в личном пользовании граждан, должно быть учтено, описано и обложено налогами.

Амнистия же пока позволяет обратиться в органы местного самоуправления с целью постановки на кадастровый учет и получения прав на дом, имея на руках только документ собственности на землю и технический план строения. Оформление на технический учет при этом будет совершено автоматически и приурочено ко всему прочему.

По сути, это законный способ легализации даже не соответствующего своим состоянием дома актуальным нормам, и с собственника никто не спросит за несоблюдение строительных правил и тому подобного. С этой стороны все очень выгодно для хозяина, тем более, что мы уже рассказывали, насколько это развязывает руки в итоге. Государству же данная масштабная акция понадобилась, так как с незарегистрированного имущества невозможно содрать соответствующий налог.

Что необходимо для оформления объекта в собственность?

Через МФЦ, на официальном сайте в электронном виде или по почте в Росреестр надо до 1 марта 2020 года подать заявление и ряд документов. В том числе:

• все, что способно подтвердить фактические права на участок (документ о наследстве, договор покупки, решение местными органами самоуправления о выделении земли, вплоть до ветхих бумажек от сельсовета вековой давности);
• технический план жилого дома (составляет кадастровый инженер – за этим надо обратиться в БТИ или к компании-посреднику, которая имеет право на оказание подобных услуг);
• подтверждение уплаты госпошлины;
• разрешение о строительстве.

Крайне рекомендуется, если на территории участка есть еще бани, сараи и прочие хозпостройки, их тоже официально оформить в собственность. И при этом, в отличие от жилого дома, на них даже разрешения на строительство не потребуется. Кстати, в этом случае граничные сроки упрощенной подачи не актуальны – амнистия тут бессрочна.

На конец 2015 года по данным Росстата более 10 миллионов россиян воспользовались упрощенной схемой регистрации права собственности на загородную недвижимость. Однако примерно такое же число наших с вами сограждан на тот момент еще не успели это сделать. До 2018 года за осуществлением подаренного «дачной амнистией» права обратилось еще почти 2 миллиона человек. Депутаты подсчитали, что более миллиона все-таки пока не успели воспользоваться этой возможностью, и дали им шанс одуматься до начала весны 2020 года. Так как после все неоформленные объекты будут подлежать всем санкциям в ходе проверки. Ну, или опять продлят. Тут уж поживем – увидим.

Видео