Стройка под окнами: как избежать неудобств и куда жаловаться на нарушения

Обозреватель РИА Недвижимость

Жизнь рядом со стройкой становится настоящим испытанием для жителей близлежащих домов. Шум, пыль, яркий свет и строительный мусор – все это, конечно, сильно отравляет существование. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о способах хоть как-то справиться с этими проблемами, чтобы сделать проживание в доме насколько это возможно комфортным.Строить под окнами жилого дома законно?

Сама по себе стройка под окнами дома – это вполне законно. Но существует ряд норм, которые должны соблюдаться при выполнении строительных работ.

Так, например, согласно СанПину 2.2.4/2.1.8.562-96, действующему на всей территории страны, с 7 часов до 23 часов в жилых комнатах квартир шум не должен превышать 55 децибел, в ночное время (с 23 часов до 7 часов) – 45 децибел. Так что стройка в принципе может работать и ночью, но выполняться в это время могут только тихие работы.

Кроме того, в разных городах есть свое законодательство "о тишине". К примеру, в Москве нельзя шуметь в ночное время: с 23 часов до 7 утра, а в Московской области с 21 часов до 8 утра.

Кроме того, по СанПину 2.2.4/2.1.8.562-96, установлен запрет на направление прожекторов на фасады близлежащих к стройке зданий. Также при ведении строительных работ запрещено нарушать экологические требования – например, оставлять строительный мусор.

РазвернутьСвернутьКак защититься от шума стройки у себя дома?

В основном звук от стройки попадает в квартиру через окна. Так что, скорее всего, придется установить дополнительные стеклопакеты – они способны снизить уровень шума на 25-35 децибел.

Обычно при изготовлении стеклопакета используют стекла разной толщины для увеличения звукоизоляции, чаще всего это сочетание стекол толщиной 4 и 6 миллиметров. Также используют асимметричные камеры. Двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты можно устанавливать на разных дистанциях между стеклами, например, двухкамерный стеклопакет с камерами по 6 и 10 мм может обеспечить подавление шума до 34 децибел.

В стеклопакеты можно вмонтировать триплекс – конструкцию, которая состоит из нескольких стекол, соединенных полимерным составом или синтетической пленкой.

Также следует обратить внимание на фурнитуру: она должна сохранять плотность прижима всей конструкции, иначе звук будет просачиваться через лазейки.

РазвернутьСвернутьЕсли нет возможности поменять окна, что еще поможет снизить шум?

Все остальные методы борьбы будут, конечно, не столь эффективными как замена стеклопакетов. Лучше всего использовать их как дополнительные меры к установке новых окон.

Вот что можно предпринять:

— Использовать звукопоглощающие материалы, такие как ковры, тяжелые шторы или звукопоглощающие панели на стенах;

Все это может помочь снизить эхо и шум внутри помещения.

— Установить специализированные звукоизоляционные панели из войлока, древесного волокна, каменной ваты или иных материалов с высоким коэффициентом шумопоглощения;

Они крепятся к стенам или потолку, поглощают звук, гасят звуковые волны и устраняют эффект реверберации, придающий звуку ощущение пространственной глубины и ширины за счет отражения звуковых волн.

РазвернутьСвернутьЧто спасет от яркого света со стройки?

От яркого света прожекторов и вспышек от сварочных работ могут спасти рулонные шторы блэкаут. Они сделаны из плотной ткани, которая на 100% не пропускает свет.

Хорошим вариантом будут солнцезащитные и светозащитные системы: шторы-плиссе и рулонные шторы с тканями блэкаут, которые гарантируют 100% защиту от света.

В качестве альтернативы можно рассмотреть и димаут – это ткань со светозащитой 80%.

Есть еще один возможный вариант – оклеить стекла светонепроницаемыми пленками – к примеру, зеркальной. Она отражает яркий свет и уменьшает его интенсивность. Правда из-та такой пленки по причине снижения поступающего в квартиру солнечного света могут пострадать цветы на подоконнике.

РазвернутьСвернутьКак защититься от попадания в квартиру строительной пыли?

Любая стройка стремится к тому, чтобы минимизировать логистические издержки, поэтому на ней часто присутствуют свои бетонные мини-заводы, которые постоянно работают. Пыль с таких заводов летит высоко.

Для того чтобы защитить квартиру от строительной пыли, стоит предпринять следующие действия:

— По возможности максимально держать окна закрытыми во время проведения строительных работ;

Для проветривания помещения можно включить кондиционер, имеющий функцию очищения воздуха.

— Установить на окна москитные сетки;

Существуют специальные сетки "Антипыль". В сравнении с обычными москитными сетками, которые защищают от насекомых, у данной модели более мелкая клетка. За счет специального нейлонового волокна она притягивает к себе пыль, задерживая ее на своей поверхности и не пропуская в квартиру.

— Установить проветриватель или приточный вентилятор;

Они бывают разных видов: некоторые монтируются в окна, некоторые в стены или вентиляционные шахты. При выборе проветривателя предпочтение стоит отдать фильтрам класса F (от F5 до F9) или HEPA (H (E)) — от H10 до H14 или от E10 до E12.

Чем больше цифра на фильтре, тем выше его эффективность. Класс F предназначен для пыли, сажи и пыльцы, но не подходят для мелкодисперсных частиц, HEPA защитит даже от самой мельчайшей грязи.

Также, отличным вариантом фильтров будут угольные, которые могут оградить не только от пыли, но и от неприятных запахов и вредных веществ.

— Регулярно проводить влажную уборку;

Это поможет удалить пыль и грязь с поверхностей, на которых она быстро накапливается. Следует использовать специальный пылесос с аквафильтром.

Пылесос устроен таким образом, что всасываемый с грязью воздух проходит через слой воды, которая задерживает микрочастицы пыли. За счет этого она не выходит обратно после всасывания, а воздух в помещении лучше очищается.

РазвернутьСвернутьКуда жаловаться на неудобства, которые доставляет стройка жителям близлежащих домов?

Если строительные работы ведутся с какими-либо нарушениями или есть иные нарекания или пожелания, нужно обратиться к застройщику: название компании и контактные данные должны быть указаны на строительном щите.

Туда направляется либо классическое письмо по почте, либо обращение по электронной почте с указанием нескольких вариантов для обратной связи. Конечно, нет никаких гарантий, что на это обращение ответят или примут во внимание. Но эти письма все равно будут полезны, так как потом их можно приложить к своему обращению в госорганы для подтверждения факта жалобы.

РазвернутьСвернутьВ каких случаях и куда нужно жаловаться на нарушения на стройке под окнами?

При бездействии и отсутствии обратной связи со стороны застройщика или его подрядчика, следует обращаться в следующие органы:

— департамент природопользования и охраны окружающей среды,

— управление Роспотребнадзора,

— комитет государственного строительного надзора,

— местное отделение МВД.

Департамент природопользования уполномочен замерять уровень шума и отслеживать уровень загрязнения окружающей среды. Туда стоит жаловаться на шум, грязь и строительную пыль. Также с жалобами на эти проблемы можно обращаться в региональное отделение Роспотребнадзора.

Наряд полиции нужно вызывать в том случае, если на стройке возникла драка среди рабочих или они ведут себя шумно в часы тишины.

При сомнениях в законности и безопасности строительных работ, при подозрениях на нарушение строительных норм можно обратиться в комитет государственного строительного надзора.

В том случае, если строительная техника повредила асфальт на улице, сообщите в городской департамент транспорта и дорожные службы.

РазвернутьСвернутьПочему жалобы на стройку часто не работают?

Жаловаться надо правильно. Ведь зачастую все начинается с того, что люди обращаются не в тот госорган, который компетентен в решении той или иной конкретной проблемы. К примеру, звонят в полицию с жалобами на строительную пыль, а этим занимается департамент природопользования.

Еще одна распространенная проблема – в обращении не объясняется на кого и на что человек конкретно жалуется. В жалобе нужно обязательно предоставлять следующие сведения:

— Данные заявителя (паспортные данные и реквизиты для связи);

— Данные застройщика (юридический адрес и реквизиты);

— Суть жалобы (подробное изложение проблемы, причина жалобы, что нарушает компания);

— Дата отправки и свидетельство об отправке (скриншот с электронной почты, чек об отправке письма и т. д.).

В самой жалобе не стоит эмоционально высказываться, затрагивать личную жизнь или что-то предполагать в официальном письме – это никак не поможет решить проблему.

РазвернутьСвернутьЧего можно добиться с помощью жалоб на стройку?

Надзорный орган после получения жалобы придет на стройку с проверкой и, если действительно обнаружит проблемы, привлечет застройщика к административной ответственности и вынесет предписание об устранении нарушения.

Вот какие штрафы предусмотрены, к примеру, в Москве:

— За шум: например, за шум, превышающий допустимые законом пределы, застройщика могут привлечь к ответственности по ст. 3.13 КоАП города Москвы. Данной статьей предусмотрено наказание в виде предупреждения или административного штрафа на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей; на должностных лиц – от 4 до 8 тысяч рублей; на юридических лиц – от 40 до 80 тысяч рублей.

— За грязь, пыль: Ст. 8.1. КоАП РФ – несоблюдение экологических требований при осуществлении градостроительной деятельности и эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов. Данной статьей предусмотрено наказание в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей; на должностных лиц – от 2 до 5 тысяч рублей; на юридических лиц – от 20 до 100 тысяч рублей.

— За повреждение дорог: Ст. 12.33 КоАП РФ – повреждение дорог, железнодорожных переездов, других дорожных сооружений. Данной статьей предусмотрено наказание в виде административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей, на должностных лиц – 25 тысяч рублей; на юридических лиц – 300 тысяч рублей.

Конечно, размер штрафов для большинства застройщиков совсем невелик. Но в том случае, если застройщик все равно продолжит вести работы с нарушениями, госорган, получив повторную жалобу, может вынести решение о временной приостановке его деятельности.

РазвернутьСвернуть