НКР присвоило девелоперу «А101» кредитный рейтинг «A+.ru»
МОСКВА, 25 мар – РИА Недвижимость. Рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) присвоило девелоперской группе «А101» кредитный рейтинг «A+.ru» со стабильным прогнозом.
Агентство отметило сильные рыночные позиции застройщика на жилищном рынке Москвы, а также благоприятными финансовыми показателями компании. Объем текущего «А101» составляет 1,88 миллиона квадратных метров, по этому показателю девелопер занимает третье место среди столичных застройщиков. В настоящее время компания реализует проекты в восьми локациях в Москве.
НКР считает, что потенциал роста основного рынка, на котором работает «А101», до конца 2025 года будет низким из-за отмены массовой льготной ипотеки в середине 2024 года и повышения ключевой ставки Банка России. Эти изменения оказывают влияние на стоимость фондирования как для застройщиков, так и для покупателей жилья. Также при оценке компании, агентство ссылается на то, что рост цен на жилье на первичном рынке будет сопоставим с общим уровнем инфляции. Восстановление ожидается не раньше 2026 года, но только если ключевая ставка снизится, а общая ситуация улучшится.
Агентство указывает на высокие барьеры для выхода на московский сегмент жилищного строительства и прогнозирует его постепенную консолидацию в ближайшие годы. Это связано, в том числе, с уходом с рынка мелких и средних девелоперов.
Снизить влияние негативных рыночных тенденций на кредитоспособность компании, по мнению НКР, позволяют высокая доля продаж жилья до его ввода в эксплуатацию (более 90% продаж на инвестиционной фазе), значительное наполнение счетов эскроу денежными средствами, а также сохранившиеся адресные программы поддержки первичного жилья, такие как семейная ипотека (более 60% продаж «А101» в 2024 году) и IT-ипотека.
В НКР также отметили, что финансовый профиль «А101» характеризуется комфортной долговой нагрузкой и качественным кредитным портфелем. Кроме того, в указали, агентстве, оценку бизнес-профиля девелопера также укрепляет крупный земельный банк площадью 2,4 тысячи гектаров, сформированный без привлечения бридж-кредитов и полностью принадлежащей компании.
«А101» – один из крупнейших столичных девелоперов, специализируется на строительстве жилья в Новой Москве, также работает в Ленинградской области.
